Четверг, 24.06.2021, 09:26 | Приветствую Вас Гость | Регистрация | Вход

Каталог статей

Главная » Статьи

Всего материалов в каталоге: 31
Показано материалов: 1-10
Страницы: 1 2 3 4 »

Дачную амнистию регулирует целый свод законов и положений

- За 13 лет в законе о «Дачной амнистии», произошло много изменений, и понимать под амнистией нужно целый свод законов и положений, упрощающих государственную регистрацию земли и построек на ней, постановку их на кадастровый учет.

Федеральный закон № 340-ФЗ, вступивший в действие с 04.08.2018 года, внес изменения в порядок строительства садовых и жилых домов на участках земли, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и садоводства.
 

Дачная амнистия | Просмотров: 70 | Добавил: revvvers | Дата: 28.01.2020 | Комментарии (0)

Прокуратура Завьяловского района Удмуртии выявила факт внесения кадастровым инженером в межевой план заведомо ложных сведений.

В ходе прокурорской проверки установлено, что гражданину на основании государственного акта на право собственности был предоставлен участок земли площадью 2200 кв. метров в деревне Каменное. А после выполнения кадастровым инженером кадастровых работ площадь участка увеличилась на 700 «квадратов», затронув земли, находящиеся в государственной собственности, свободные от прав третьих лиц.

Межевой план | Просмотров: 88 | Добавил: revvvers | Дата: 11.01.2020 | Комментарии (0)

Раздел межевого плана «Схема геодезических построений»

Согласно пункту 74 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее – Приказ 921), раздел «Схема геодезических построений» (далее - СГП) оформляется в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ. Далее ....

Межевой план | Просмотров: 76 | Добавил: revvvers | Дата: 24.12.2019 | Комментарии (0)

Сделки с недвижимым имуществом, совершаемые на основании доверенности, требуют к себе особого внимания. Так, при осуществлении сделки доверенность может быть просрочена, отменена выдавшим её лицом, или вовсе недействительна. Поэтому, даже несмотря на то, что доверенность удостоверена нотариусом, существует определенный риск оказаться обманутым.

Эксперты Кадастровой палаты по Москве, наряду с проверкой документов доверенного лица, реквизитов доверенности и срока ее действия, рекомендуют убедиться в том, что доверенность не является поддельной и действительна на текущий момент. Такую проверку можно осуществить, воспользовавшись электронным сервисом проверки доверенностей Федеральной нотариальной палаты (reestr-dover.ru).

Данный сервис содержит не только сведения о действующих доверенностях, оформлявшихся у нотариуса, но и информацию об отмененных доверенностях.

Чтобы проверить документ, в определенные поля следует внести реквизиты интересующей доверенности (регистрационный номер, дату выдачи доверенности, сведения о лице, выдавшем доверенность и сведения о нотариусе, ее удостоверившем). Услуга предоставляется бесплатно.

При осуществлении сделок с недвижимостью по доверенности рекомендуем проверить наличие прав собственности на имущество у лица, выдавшего доверенность.

Отметим, что в целях обеспечения защиты прав и законных интересов граждан государственный регистратор также проводит правовую экспертизу документов, поступивших на регистрацию недвижимости. Представленные документы изучаются как на предмет подлинности и достоверности, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства.

Сделка | Просмотров: 96 | Добавил: revvvers | Дата: 23.12.2019 | Комментарии (0)

Техэкспертиза аварийного жилья станет обязательной в России

Как сообщает ТАСС техническая экспертиза аварийного жилья станет обязательной на территории России. Это следует из постановления правительства РФ, опубликованного в понедельник на официальном интернет-портале правовой информации.

Постановление вводит основание для признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции - техэкспертизу.

"Слово "комиссия" заменить словами "соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления", - говорится в постановлении.

Как пояснил ТАСС ответственный секретарь экспертного совета комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Склянчук, речь идет о возрождении системы технического учета жилищного фонда бюро технической инвентаризации (БТИ). По его словам, сроки пока не определены, постановление "в целом вводит техучет как систему". "Сейчас дом признают аварийным на глазок по заключению комиссии, которая состоит из представителей органов власти и собственников дома. Теперь это будут делать не только кадастровые инженеры, но и БТИ. Возможно, учредят какие-то другие региональные органы. Таким образом, техэкспертиза аварийного жилья станет обязательной в России. И только после нее можно будет признать дом аварийным", - сказал он. Эксперт напомнил, что БТИ перестали осуществлять функции технического учета с 2008 года. По его словам, в результате сбор достоверной информации о состоянии домов был проблематичным. "Совершались ошибки, связанные с признанием многоквартирных домов аварийными и включением их в программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда", - пояснил он.

Согласно постановлению, основанием для признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние несущих строительных конструкций или многоквартирного дома в целом - повреждения и деформации, свидетельствующие "об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома".

По словам Склянчука, постановление также касается дачной амнистии. "То есть полномочия специалистов БТИ будут касаться и выдачи заключения о признания самостроя ИЖС, потому что дачные объекты могут быть тоже аварийными и подлежащими сносу при изъятии земельного участка для муниципальных и государственных нужд", - пояснил он.
 

Акт обследования | Просмотров: 91 | Добавил: revvvers | Дата: 23.12.2019 | Комментарии (0)

В ближайшее время в законодательство могут быть внесены изменения, разрешающие садоводческим некоммерческим товариществам (СНТ) заказывать проведение комплексных кадастровых работ.

Олег Валенчук, председатель Союза садоводов России, член Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям

Это нужно для того, чтобы снизить стоимость исправления ошибок в правоустанавливающих документах на землю и строения.

Как правило, встречаются технические и реестровые ошибки.

Технические ошибки (опечатки, грамматические или арифметические ошибки) обычно допускают работники органа регистрации. Такие ошибки встречаются в ФИО садоводов, адресах, по которым расположена недвижимость. Их можно исправить, обратившись в Росреестр.

Все намного сложнее с реестровыми ошибками. Они могут содержаться в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Их допускают кадастровые инженеры. И если документы с реестровыми ошибками будут подаваться во время проведения различных сделок, то регистрирующие органы их просто завернут. Проще говоря, люди не смогут оформить свои землю, дом и другие строения в собственность.

Марина Семенова, замглавы Федеральной кадастровой палаты

Наличие недостоверных сведений в ЕГРН создает риски возникновения судебных споров с соседями, а в некоторых случаях - приводит к невозможности продать, подарить или обменять недвижимость до исправления реестровой ошибки.

Исправить ошибки сейчас можно только двумя способами: еще раз заказать у кадастрового инженера технический и межевой планы или отстаивать свои права в суде. "Исправление реестровых ошибок - сложный, долгий и дорогостоящий процесс. Только подготовка нового межевого плана обходится в среднем в 10-15 тысяч рублей с участка. Услуги адвоката по таким спорам стоят от 40 тысяч рублей, часто суды назначают экспертизы, а их стоимость, например, в Подмосковье составляет около 50 тысяч рублей. Таким образом, расходы граждан при обращении в суд могут доходить до 90 тысяч и более", - отмечает Олег Валенчук. "Оптимальным решением являются комплексные кадастровые работы: стоимость исправления ошибки снижается в 10 раз и более. Но сегодня заказать их можно только за счет бюджетных средств", - напоминает юрист Союза садоводов России Динара Хакимова. Поэтому Союз садоводов и инициировал внесение изменений в законы о кадастровой деятельности и о государственной регистрации недвижимости. Предлагается разрешить проводить комплексные кадастровые работы за счет внебюджетных средств. То есть их смогут заказывать садоводческие товарищества. Но только при наличии собственного желания граждан.

Сегодня комплексные кадастровые работы, как добавляет Марина Семенова, проводятся для уточнения границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Их заказчиком являются федеральные, местные или муниципальные власти.

Информация о проведении таких работ публикуется в открытых источниках, в том числе на сайтах органов госвласти или местного самоуправления, в течение 10 дней со дня заключения контракта на выполнение работ. Кроме того, о начале проведения работ в конкретном кадастровом квартале, где расположен объект, правообладателя должен известить непосредственный исполнитель - кадастровый инженер - по электронной или обычной почте, при наличии этих сведений в реестре недвижимости.

"После внесения в ЕГРН сведений о земельных участках и местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате проведения комплексных кадастровых работ, у правообладателей таких объектов имущества отпадает необходимость проводить кадастровые работы за свой счет", - отмечает Семенова.

Кроме того, по итогам комплексных кадастровых работ можно немного увеличить площадь используемой земли. Свободно "прирезать" можно до 10% площади соседнего участка (если он свободен и на него никто не претендует).

При желании забрать себе соседний "ничейный" участок придется выкупать его или брать в аренду через торги.

комплексные кадастровые работы | Просмотров: 92 | Добавил: revvvers | Дата: 19.12.2019 | Комментарии (0)

Вопрос: Можно ли уточнить в ЕГРН сведения об объекте капитального строения, если он будет выходить за границы земельного участка по сведениям ЕГРН?

Ответ: 

В случае если, кадастровым инженером проводятся работы по уточнению местоположения ранее учтенного объекта капитального строительства, тогда при формировании технического плана должно быть заключение в котором отрожена информация о ошибки в местоположении границ земельного участка.

В случае если, кадастровым инженером проводятся работы по постановке объекта капительного строения на кадастровый учет, тогда необходимо предварительно, уточнить границы земельного участка. Стоит обратить внимание, что при формировании технического плана, и при уточнении границ такого земельного участка, необходимо руководствоваться нормативными актами регулирующими отступы границы земельного участка и ОКСа. При внесении сведений в ЕГРН Росреестр, как правило, не приостанавливает регистрацию ОКСа с нарушением "отступов" ссылаясь на компетенцию кадастрового инженера.

 

постановка на кадастровый учет ОКС | Просмотров: 96 | Добавил: revvvers | Дата: 18.12.2019 | Комментарии (0)

Внесены изменения в налогообложение садовых домов

Президент РФ подписал федеральный закон, вносящий изменения в Налоговый кодекс (Федеральный закон от 29 сентября 2019 г. № 321-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации"). Обусловлены они вступившими в силу с 2019 года поправками в Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 217-ФЗ).

Так, Законом № 217-ФЗ предусматривается, что лица, ведущие садоводство или огородничество в индивидуальном порядке, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капстроительства, относящихся к имуществу общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, без заключения договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. Суммарный ежегодный размер такой платы равен соответствующему размеру целевых и членских взносов члена товарищества.

Согласно новым поправкам в НК РФ вышеуказанные взносы не членов некоммерческих организаций, к которым в том числе относится садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество, не учитываются при определении налоговый базы по налогу на прибыль (ст. 251 НК РФ).

Также есть изменения и терминологического характера. Поскольку Законом № 217-ФЗ вводится новое понятие "садовый дом", под которым подразумевается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании, то в ряд норм НК РФ были внесены поправки. В частности, при подтверждении права на освобождение от НДФЛ доходов от продажи собственноручно выращенных растений и животных справку нужно затребовать не у правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, а у правления товарищества собственников недвижимости (п. 14 ст. 217 НК РФ).

Аналогичные поправки предусмотрены и в других нормах, например, в отношение имущественных налоговых вычетов (ст. 220 НК РФ) и профессиональных налоговых вычетов (ст. 221 НК РФ) по НДФЛ.

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/news/1296570/#ixzz611GJqmWa

 

Налогообложение | Просмотров: 79 | Добавил: revvvers | Дата: 30.09.2019 | Комментарии (0)

Опубликован Приказ Минэкономразвития России от 04.06.2019 N 318 "Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы"

Приказ вступит в силу - 05.10.2019. В приказе рассмотрена новая форма декларации и инструкция по заполнению формы декларации об объекта недвижимости

 

 

 

Объект недвижимости (ОКС) | Просмотров: 103 | Добавил: revvvers | Дата: 28.09.2019 | Комментарии (0)

Перепланировка по закону: необходимые действия

В последнее время достаточно часто владельцы квартир, с целью создания более комфортных условий проживания, прибегают к перепланировке жилых помещений.

О том, какие документы потребуются, что бы узаконить перепланировку, как провести учет изменений жилых помещений при перепланировке рассказала эксперт Кадастровой палаты по Красноярскому краю Ольга Джур.

Что собой представляет перепланировка жилого помещения, в частности, квартиры.

Перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, которое требует внесения изменения в технический паспорт данного помещения. Как правило, перепланировка квартиры связана с изменением полезной площади жилого помещения. В зависимости от желания собственника жилая площадь может быть увеличена (например, когда объединяют кухню с гостиной) или уменьшена (например, при установке дополнительного санузла).

Необходимо ли согласовывать подобные изменения или можно обойтись без этого. Какие изменения в помещении требуют обязательного согласования.

Любая перепланировка должна проводиться по согласованию с администрацией города или района. Согласования требуют следующие изменения в жилом помещении:

демонтаж или возведение межкомнатных перегородок;

пробивка проемов и арок в несущих стенах или изменение их расположения;

изменение площади ванной комнаты, ее объединение с санузлом, монтаж, демонтаж или перенос сантехнических узлов и оборудования;

пристройка дополнительных помещений, создание балкона или лоджии, либо их трансформация в жилую площадь квартиры.

Какие документы необходимо представить в администрацию для согласования перепланировки.

Для проведения перепланировки жилого помещения собственник или уполномоченное им лицо представляет следующие документы:

заявление о переустройстве и (или) перепланировке;

правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение;

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки.

Что происходит после того, как все эти документы подготовлены и переданы в администрацию.

Орган, осуществляющий согласование, подготавливает и выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки.

Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в Росреестр.

Какие документы нужно представить в МФЦ для учета изменений перепланировки помещения.

Для проведения государственного кадастрового учета изменений необходимо представить следующие документы:

заявление о государственном кадастровом учете изменений помещения от собственника или уполномоченного им лица;

технический план помещения, подготовленный кадастровым инженером, в состав которого включен проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого (перепланируемого) жилого помещения, акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В результате учета изменений собственнику или уполномоченному им лицу будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая является документов подтверждающая законность перепланировки помещения.

Источник - https://xn----7sbakdgdpm5daindw.xn--p1ai/pereplanirovka-po-zakonu-neobhodimye-dejstvija/?fbclid=IwAR3jeBgm-scry47AFgMbsXl5YlrETlGTQAsH9RH6qCSWAt5WUlOwMFxZTJ0

Перепланировка | Просмотров: 104 | Добавил: revvvers | Дата: 28.09.2019 | Комментарии (0)