Дачную амнистию регулирует целый свод законов и положений

- За 13 лет в законе о «Дачной амнистии», произошло много изменений, и понимать под амнистией нужно целый свод законов и положений, упрощающих государственную регистрацию земли и построек на ней, постановку их на кадастровый учет.

Федеральный закон № 340-ФЗ, вступивший в действие с 04.08.2018 года, внес изменения в порядок строительства садовых и жилых домов на участках земли, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и садоводства.
 

Сделки с недвижимым имуществом, совершаемые на основании доверенности, требуют к себе особого внимания. Так, при осуществлении сделки доверенность может быть просрочена, отменена выдавшим её лицом, или вовсе недействительна. Поэтому, даже несмотря на то, что доверенность удостоверена нотариусом, существует определенный риск оказаться обманутым.

Эксперты Кадастровой палаты по Москве, наряду с проверкой документов доверенного лица, реквизитов доверенности и срока ее действия, рекомендуют убедиться в том, что доверенность не является поддельной и действительна на текущий момент. Такую проверку можно осуществить, воспользовавшись электронным сервисом проверки доверенностей Федеральной нотариальной палаты (reestr-dover.ru).

Данный сервис содержит не только сведения о действующих доверенностях, оформлявшихся у нотариуса, но и информацию об отмененных доверенностях.

Чтобы проверить документ, в определенные поля следует внести реквизиты интересующей доверенности (регистрационный номер, дату выдачи доверенности, сведения о лице, выдавшем доверенность и сведения о нотариусе, ее удостоверившем). Услуга предоставляется бесплатно.

При осуществлении сделок с недвижимостью по доверенности рекомендуем проверить наличие прав собственности на имущество у лица, выдавшего доверенность.

Отметим, что в целях обеспечения защиты прав и законных интересов граждан государственный регистратор также проводит правовую экспертизу документов, поступивших на регистрацию недвижимости. Представленные документы изучаются как на предмет подлинности и достоверности, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства.

Внесены изменения в налогообложение садовых домов

Президент РФ подписал федеральный закон, вносящий изменения в Налоговый кодекс (Федеральный закон от 29 сентября 2019 г. № 321-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации"). Обусловлены они вступившими в силу с 2019 года поправками в Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 217-ФЗ).

Так, Законом № 217-ФЗ предусматривается, что лица, ведущие садоводство или огородничество в индивидуальном порядке, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капстроительства, относящихся к имуществу общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, без заключения договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. Суммарный ежегодный размер такой платы равен соответствующему размеру целевых и членских взносов члена товарищества.

Согласно новым поправкам в НК РФ вышеуказанные взносы не членов некоммерческих организаций, к которым в том числе относится садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество, не учитываются при определении налоговый базы по налогу на прибыль (ст. 251 НК РФ).

Также есть изменения и терминологического характера. Поскольку Законом № 217-ФЗ вводится новое понятие "садовый дом", под которым подразумевается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании, то в ряд норм НК РФ были внесены поправки. В частности, при подтверждении права на освобождение от НДФЛ доходов от продажи собственноручно выращенных растений и животных справку нужно затребовать не у правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, а у правления товарищества собственников недвижимости (п. 14 ст. 217 НК РФ).

Аналогичные поправки предусмотрены и в других нормах, например, в отношение имущественных налоговых вычетов (ст. 220 НК РФ) и профессиональных налоговых вычетов (ст. 221 НК РФ) по НДФЛ.

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/news/1296570/#ixzz611GJqmWa

 

Перепланировка по закону: необходимые действия

В последнее время достаточно часто владельцы квартир, с целью создания более комфортных условий проживания, прибегают к перепланировке жилых помещений.

О том, какие документы потребуются, что бы узаконить перепланировку, как провести учет изменений жилых помещений при перепланировке рассказала эксперт Кадастровой палаты по Красноярскому краю Ольга Джур.

Что собой представляет перепланировка жилого помещения, в частности, квартиры.

Перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, которое требует внесения изменения в технический паспорт данного помещения. Как правило, перепланировка квартиры связана с изменением полезной площади жилого помещения. В зависимости от желания собственника жилая площадь может быть увеличена (например, когда объединяют кухню с гостиной) или уменьшена (например, при установке дополнительного санузла).

Необходимо ли согласовывать подобные изменения или можно обойтись без этого. Какие изменения в помещении требуют обязательного согласования.

Любая перепланировка должна проводиться по согласованию с администрацией города или района. Согласования требуют следующие изменения в жилом помещении:

демонтаж или возведение межкомнатных перегородок;

пробивка проемов и арок в несущих стенах или изменение их расположения;

изменение площади ванной комнаты, ее объединение с санузлом, монтаж, демонтаж или перенос сантехнических узлов и оборудования;

пристройка дополнительных помещений, создание балкона или лоджии, либо их трансформация в жилую площадь квартиры.

Какие документы необходимо представить в администрацию для согласования перепланировки.

Для проведения перепланировки жилого помещения собственник или уполномоченное им лицо представляет следующие документы:

заявление о переустройстве и (или) перепланировке;

правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение;

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки.

Что происходит после того, как все эти документы подготовлены и переданы в администрацию.

Орган, осуществляющий согласование, подготавливает и выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки.

Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в Росреестр.

Какие документы нужно представить в МФЦ для учета изменений перепланировки помещения.

Для проведения государственного кадастрового учета изменений необходимо представить следующие документы:

заявление о государственном кадастровом учете изменений помещения от собственника или уполномоченного им лица;

технический план помещения, подготовленный кадастровым инженером, в состав которого включен проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого (перепланируемого) жилого помещения, акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В результате учета изменений собственнику или уполномоченному им лицу будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая является документов подтверждающая законность перепланировки помещения.

Источник - https://xn----7sbakdgdpm5daindw.xn--p1ai/pereplanirovka-po-zakonu-neobhodimye-dejstvija/?fbclid=IwAR3jeBgm-scry47AFgMbsXl5YlrETlGTQAsH9RH6qCSWAt5WUlOwMFxZTJ0

В результате замеров кадастрового инженера выяснилось, что сосед по земельному участку "отобрал" ваши метры? Адвокат Александр Севостьянов разъясняет юридическую сторону вопроса

МОСКВА, 19 июн - РАПСИ. Арбитражный суд Москвы по иску театра Станиславского выселил ООО "Фрай Вилле", дочернюю компанию австрийского ювелирного дома Freywille, из помещения на Тверской улице, в котором зарегистрирована фирма, сообщили РАПСИ в суде.

Суд решил выселить компанию из нежилого помещения площадью 174,4 квадратных метра на Тверской дом 23/12, строение 1. Общество "Фрай Вилле" официально зарегистрировано по данному адресу. Кроме того, там находится один из магазинов Freywille.

Согласно материалам дела, спорные помещения находятся в собственности города Москвы и были переданы ГБУК "Московский драматический театр им. К.С. Станиславского" в оперативное управление. В ноябре 2006 года театр передал помещения в аренду ООО "Станис", которое сдало площади ООО "Фрай Вилле" в субаренду.

В январе 2014 года постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда договор аренды театра и ООО "Станис" был расторгнут, поскольку фирма произвела незаконную перепланировку. В связи с этим договор субаренды также был расторгнут через суд.

В решении суда указано, что помещения являются государственным имуществом. Конкурс на заключение договора аренды не проводился. "Договор субаренды не может служить основанием для заключения истцом нового договора аренды помещений с ответчиком без проведения торгов", - говорится в судебном акте.

Читать далее: http://rapsinews.ru/arbitration/20140619/271559158.html#ixzz358OIu2zS